Протягом 2023-2024 років спостерігається тренд на купівлю промислових земельних ділянок – під будівництво виробничих потужностей.
Зацікавленими особами у купівлі земельних ділянок є підприємства-релоканти, виробники будматеріалів, FMCG, а також логістичні транспортні компанії.
Згідно даним директора департаменту ринків капіталу CBRE Ukraine Ярослава Горбушко, чимало міжнародних компаній-виробників будівельних матеріалів, в очікуванні на велику післявоєнну відбудову України, вже придбав або є в активному процесі придбання земельних ділянок промислового/логістичного призначення, з наміром подальшого будівництва виробничих або логістичних потужностей.
Олексій Олейніков, керуючий партнер InVenture розповів, що до компанії InVenture щотижнево звертаються власники бізнесу переважно з Харківської, Запорізької, Чернігівської, Сумської та Дніпропетровської областей, які мають на меті переміщення бізнесу в центральні та західні регіони України.
За його словами найбільш затребуваними регіонами для пошуку промислових майданчиків сьогодні є Київ та Київська область, хоча протягом першого року війни превалювали західні області країни.
“В залежності від специфіки виробничої діяльності, переважнe більшість цікавлять земельні ділянки промислового призначення, цілісні майнові комплекси, окремі промислові приміщення з певним набором комунікацій для можливого розміщення промислового обладнання. Також є приклади коли компанії що релокуються, трансформують промислові об’єкти у складські комплекси для зберігання продукції, або перебудовують під свої потреби”, говорить Олексій Олейніков з InVenture.
Низка міжнародних компаній, зокрема логістичні провайдери, виробники тютюнової продукції, у зв’язку з наявними обмеженнями НБУ на репатріацію капіталу, накопичили на рахунках суттєві кошти в гривні. Тоді як земля є ідеальним активом для інвестування з точки зору пошкодження чи втрати активу, пояснив експерт.
“Цей тренд також підтримують виробники споживчих товарів, серед яких і міжнародні гіганти, такі як Unilever та Nestle, а також локальні виробники, що релокуються зі східних та південних регіонів, що були окуповані, або потерпають від воєнних дій”, – додав Горбушко.
За його словами, найбільший інтерес у потенційних покупців зосереджений на заході України, а також у Київській області. Також дуже активно шукають у Вінниці – невипадково там кілька індустріальних парків зареєстровано і ведуться реальні будівництва.
У Львові також будується кілька індустріальних парків: протягом 2022-2023 були введені в експлуатацію перші черги Sparrow Park Lviv (Sparrow Capital), M10 Lviv Industrial Park (Dragon Сapіtal).
Триває будівництво ІП Формація (Alterra Group). У Київській області, завдяки міграції бізнесу зі сходу України, зараз ведеться будівництво фабрики для Unilever в межах Індустріального парку Біла Церква, пояснив експерт.
Зазвичай виробниками розглядаються об’єкти від 2–5 га, але є і приклади кластерного будівництва, де виробники купують ділянки площею в декілька десятків га. Девелопери логістичної нерухомості зазвичай розглядають ділянки площею не менш ніж 5–10 га.
Представник CBRE Ukraine також зазначив, що релокація бізнесу зі сходу далі продовжується. Деякі компанії, що релокувалися в 2022-середині 2023 розглядали можливість повернення, але відмовилися від даного сценарію на тлі затягування воєнних дій.
Джерело: inventure.com.ua
