Житлова реформа: Парламент відмовився від обов’язкової реєстрації договорів оренди
Верховна Рада України планує найближчим часом ухвалити в другому читанні законопроєкт №12377 “Про основні засади житлової політики”, який запускає в країні масштабну житлову реформу. Одним із ключових моментів цієї реформи мала стати обов’язкова реєстрація договорів оренди житла, проте ця норма була вилучена з документа під час підготовки до другого читання.
Голова профільного комітету Верховної Ради, народний депутат від “Слуги народу” Олена Шуляк пояснила, що ця ідея була відкинута через неприйняття її суспільством. За її словами, запровадження обов’язкової реєстрації оренди житла “просто неможливо буде провести через сесійну залу”.
Податковий тягар стримує детінізацію ринку оренди
Незважаючи на важливість детінізації ринку оренди для ефективної реалізації житлової політики, наразі це виявилося неможливим через високе податкове навантаження на орендодавців. Згідно з чинним законодавством, вони змушені сплачувати 23% податку з отриманого доходу від оренди.
“Якщо ми зараз в примусовому порядку скажемо: всі реєструйте договір, і ми як держава будемо спостерігати разом з податковою, чи ви заплатили податки, чи ні, – то ця історія буде точно непрохідною ні для парламенту, ні для ринку, оскільки справедливо викличе обурення”, – пояснила Шуляк.
За її словами, реалізація обов’язкової реєстрації оренди можлива лише за умови зниження податкових ставок для орендодавців. Наразі в парламенті вже ведуться напрацювання щодо внесення відповідних змін до Податкового кодексу.
“Моя особиста позиція – це можливо лише після того, як будуть внесені зміни до Податкового кодексу”, – резюмувала Шуляк.
Таким чином, хоча детінізація ринку оренди є ключовим елементом житлової реформи, наразі парламент змушений відмовитися від обов’язкової реєстрації договорів оренди через високе податкове навантаження на орендодавців. Зміни до Податкового кодексу мають стати першочерговим кроком для запуску цього процесу.
