Оренда наздоганяє вартість купівлі житла в Україні
Витрати на оренду однокімнатної квартири в Україні стають рівними ціні її придбання на вторинному ринку. Цей період коливається від 9 до 17 років залежно від регіону. Дані зібрала компанія OLX Нерухомість.
Міста з найшвидшою окупністю
Найкоротший термін, за який оренда “наздоганяє” вартість купівлі житла, зафіксовано у Дніпрі, Запоріжжі та Ужгороді. Так, у Дніпрі оренда коштує 10 500 грн на місяць, а ціна квартири – 1 125 625 грн, тобто окупність становить 9 років. У Запоріжжі оренда складає 5 000 грн, а купівля – 624 153 грн, що відповідає 11 рокам окупності. У Львові оренда становить 18 000 грн, а купівля – 2 270 202 грн, що також дорівнює 11 рокам. В Ужгороді оренда дорівнює 18 723 грн, а купівля – 2 486 918 грн, тобто розрахунковий термін окупності – 12 років.
Регіони з довшим періодом окупності
Понад 15 років оренди потрібно у Харкові, Одесі та Києві. У Харкові оренда становить 5 000 грн, а ціна квартири – 865 490 грн, тобто окупність – 15 років. В Одесі оренда – 10 000 грн, а купівля – 1 747 628 грн, що також відповідає 15 рокам. У Києві оренда коштує 16 000 грн, а житло – 3 197 833 грн, тож окупність становить 17 років. У цих містах високі ціни на нерухомість уповільнюють окупність, тому оренда виглядає вигіднішою у короткостроковій перспективі.
Загальні тенденції
У середньому по великих містах України витрати на оренду зрівнюються з вартістю квартири за 12-14 років. Аналітики зазначають, що державна програма “єОселя” може допомогти придбати житло на пільгових умовах, особливо у містах зі швидкою окупністю. Загалом різниця між регіонами показує, що купівля більш виправдана там, де житло окупається швидко, а в містах із дорогою нерухомістю оренда залишається практичним рішенням на найближчі роки.
Нагадаємо, OLX Нерухомість проаналізувала річну динаміку медіанних цін на квартири у великих містах України. Найбільше зростання зафіксовано в Харкові, де двокімнатні квартири подорожчали на 24%.
