Оренда житла в Україні: адаптація до реалій
Ринок оренди житла в Україні перебуває в постійному русі, реагуючи на кожну зміну в країні. Війна, міграція населення та сезонні коливання формують ціни значно швидше, ніж будь-які економічні прогнози.
Сезонні коливання та пріоритети орендарів
Наприкінці року спостерігається традиційне “сезонне затишшя” на ринку оренди. Як пояснює Лариса Ставинога, президентка Спілки фахівців з нерухомого майна України, у грудні-січні особливо активною стає подобова оренда, тоді як довгострокові угоди відкладаються. Це пов’язано з тим, що в цей період люди здебільшого прагнуть стабільності і не хочуть кардинальних змін у своєму житті.
Найбільш затребувані та дорогі сегменти
Однак якщо говорити про довгострокову оренду, то найбільш затребуваним і найдорожчим сегментом залишаються однокімнатні квартири в нових житлових комплексах, особливо в закритих ЖК із власною інфраструктурою та зручним транспортним сполученням. Ціни в цьому сегменті можуть сягати 25-27 тисяч гривень. Натомість квартири у будинках, збудованих до 2000-х років, залишаються доступнішими, з ціною 10-13 тисяч гривень.
Регіональні особливості
Ціновий пік демонструють західні регіони України, де основною причиною зростання орендних ставок є війна та вимушене переселення людей. Як зазначає Ставинога, “ситуація в західних регіонах штучно сформована воєнним станом. Є попит – є висока ціна”. Крім того, війна впливає і на вподобання орендарів: квартири на високих поверхах можуть коштувати на третину дешевше, ніж на нижчих, оскільки питання безпеки стає вирішальним.
Найвигідніші періоди для оренди
Найнижчі ціни на оренду традиційно припадають на зимовий та весняний сезони. Як зауважує експертка, “грудень-січень і травень-червень – це періоди, коли вигідніше шукати житло. А вже з середини липня ринок пожвавлюється і ціни знову підуть угору”.
Перспективи ринку оренди
Щодо прогнозів на наступний рік, рієлтор Віктор Несін зазначає, що не очікує суттєвих змін ні в цінах, ні в попиті. За його словами, “я думаю, що і попит, і ціни будуть приблизно такими самими, як у 2025 році. Я не бачу передумов, щоб вони різко впали або ще більше зросли. Вони і так достатньо високі”.
