Ринок сільськогосподарських земель: стабільне зростання та регіональні особливості
Ситуація на фронті, попит агровиробників і місцеві особливості визначатимуть вартість гектара землі в Україні у 2026 році. Експерти прогнозують, що замість різких стрибків ціни зростатимуть поступово та стабільно, наближаючись до показників Східної Європи.
Два сценарії розвитку
Денис Марчук, заступник голови Всеукраїнської аграрної ради, виокремлює два можливі сценарії. Перший пов’язаний із мирними переговорами: якщо цей процес прискориться, земля почне дорожчати швидше, а інвестиції в агросектор зростуть. Другий сценарій передбачає продовження бойових дій — у такому разі земля залишатиметься серйозним фінансовим активом, але з обережнішою динамікою.
Ігор Лісецький, координатор земельного комітету УКАБ, зазначає, що ринок уже “відійшов від шокового стану перших років війни та увійшов у фазу системного накопичення вартості”. Експерт прогнозує плавне зростання цін, яке поступово наближатиме Україну до показників Східної Європи.
Регіональні особливості
Наразі розрив у цінах між регіонами є значним. Найвищу вартість фіксують у західних та центральних областях: Закарпатська (189 881 грн/га), Тернопільська (189 675 грн/га), Івано-Франківська (164 902 грн/га), Львівська (111 497 грн/га) та Київська (111 314 грн/га).
Натомість у прифронтових регіонах ціни значно нижчі. На Херсонщині гектар коштує близько 31 480 грн, у Миколаївській області — 35 055 грн, а на Запоріжжі — 37 901 грн. Очікується, що у 2026 році ця нерівномірність збережеться, адже безпека залишається головним фактором для покупців.
Правила гри та попит
У 2026 році продовжуватимуть діяти вже встановлені правила: юридичні особи можуть купувати до 10 тисяч гектарів, а іноземцям доступ до ринку заборонено. Нотаріус Наталія Манойло зазначає, що зростання цін після війни підштовхне саме великий попит.
Зараз на ринку склалася ситуація, коли охочих купити землю багато, а от продавати паї власники не поспішають. Люди розглядають землю як джерело пасивного доходу від оренди. Саме ця конкуренція між покупцями і штовхає ціни вгору.
Поради власникам паїв
Експерти радять власникам паїв, які планують продаж у майбутньому, заздалегідь підготувати документи:
1. Зареєструвати право власності у Державному реєстрі речових прав.
2. Внести дані про оренду, якщо ділянка обробляється фермером.
3. Офіційно повідомляти орендаря про намір продажу, оскільки він має переважне право купівлі.
Важливо пам’ятати, що до 2030 року ціна продажу землі не може бути нижчою за її нормативно-грошову оцінку.
